中服地块降低门槛再入市适建地标写字楼

发布时间： 2010-08-06 10:56:30

来源： www.loupan.com

分类：写字楼热点

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CBD核心区12块黄金地块入市，已经两度推迟入市的中服地块改头换面再度出现在出让土地行列。中服地块不仅被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等4块地，而且总规划建筑面积增加了25.3万平方米，密度都超过了10。体积变大变密，但竞价门槛却大大降低，甚至扩展到境内外企业。据悉，这12块黄金地块已经吸引了61家境内外企业参与竞标，其中大部分知名企业都瞄准了Z3、Z4、Z5、Z6地块。

今年3月份，备受瞩目的中服地块入市，但竞争门槛超高，以至于被市场视为为远洋地产"量身定做"，竟然无人报价，延期一次后依然无人报价，最终被取消出让。此次重新出让，再次成为市场焦点。

根据新的规划，原中服地块被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。虽然建筑面积大增，但占地面积变化却不大，从而使得容积率大幅提高。据荧灿地产计算，这四块地的容积率均在10以上，其中Z6地块容积率竟然高达16.4，建成后将成为北京容积率最高的写字楼。据了解一般写字楼的容积率为5左右，北京目前最大的容积率写字楼也不过8。值得注意的是，此次12块地出让，除了要求规划设计单位不允许独立投标外，境内外企业均可参与投标;既可独立投标，也可联合投标;投标人参与投标的地块数量也不做限制。与之前中服地块单独出让时的门槛相比，大大降低。

据SOHO中国董事长潘石屹估计，中服地块4个地块的楼面地价约在3万元/平方米，成本价在5万元/平方米。他预计，这4块地的整体投入将达到250亿元。

除了中服地块，其余8块地也受到市场高度重视。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，12块土地虽然广受关注，但因为位置不同，不同的企业关注重点也不同。据其分析，12块土地中，有两块土地临近长安街，形象展示效果很好，因此应该会最受希望做总部的企业关注;有4块土地临近东三环，非常适合做甲级写字楼，对希望开发写字楼的企业和希望做企业总部的企业吸引力较大;面对新央视大楼的Z15地块，400米的超高身量，更是作为功能地标建筑的最佳选择，因此竞争必然非常激烈;剩余5块地，地理位置没那么优越，最终的地价应该也会低于其他7块地。

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