巧淘二手房 价格变动大区域谨慎出手

　　新兴社区房源多

　　面对俯拾皆是的二手房源，购房者应该从哪入手呢?

　　华明达信息中心经理辜洪亮认为，购房者首先应该锁定置业区域。一般而言，区域内的新兴成熟社区，像汉口花园、常青花园、百步亭现代城等值得关注。这类社区，二手房房源充裕，且2006年以后的次新房源多以毛坯为主，价格普遍比新房低500元。如汉口花园，目前新房售价4900元/平方米起，而该社区的二手房，4000多元/平方米的就能够挑选到不错的户型和楼层。

　　成熟板块是热点

　　配套好、交通便利的板块始终是置业的好去处。在顺驰公司副总经理康锴看来，今年，一些成熟的板块，比如花桥、水果湖、粮道街等学府区和万松、首义、徐东等配套好的地区仍然是热点。

　　此外，今年汉阳区的二手房市场将会是一大亮点。亿房网二手房信息研究员王磊分析认为，汉阳区配套、人文环境以及交通相对成熟，同时，房价一直以来较为稳定，目前该区域的二手房价格普遍集中在3500-4500元/平方米，甚至还能找到部分3000元左右/平方米的房源。

　　二环内4000元/m2值得淘

　　中心城区房源一向是购房者关注的焦点。那么该区域什么价位的房源适宜出手呢?辜洪亮认为，与区域新建商品房比较，一般价格低于10%左右就可以考虑，目前，二环线内，5-10年的房龄，4000元/平方米左右的户型出货速度较快。

　　新兴社区房源多

　　面对俯拾皆是的二手房源，购房者应该从哪入手呢?

　　华明达信息中心经理辜洪亮认为，购房者首先应该锁定置业区域。一般而言，区域内的新兴成熟社区，像汉口花园、常青花园、百步亭现代城等值得关注。这类社区，二手房房源充裕，且2006年以后的次新房源多以毛坯为主，价格普遍比新房低500元。如汉口花园，目前新房售价4900元/平方米起，而该社区的二手房，4000多元/平方米的就能够挑选到不错的户型和楼层。

　　成熟板块是热点

　　配套好、交通便利的板块始终是置业的好去处。在顺驰公司副总经理康锴看来，今年，一些成熟的板块，比如花桥、水果湖、粮道街等学府区和万松、首义、徐东等配套好的地区仍然是热点。

　　此外，今年汉阳区的二手房市场将会是一大亮点。亿房网二手房信息研究员王磊分析认为，汉阳区配套、人文环境以及交通相对成熟，同时，房价一直以来较为稳定，目前该区域的二手房价格普遍集中在3500-4500元/平方米，甚至还能找到部分3000元左右/平方米的房源。

　　二环内4000元/m2值得淘

　　中心城区房源一向是购房者关注的焦点。那么该区域什么价位的房源适宜出手呢?辜洪亮认为，与区域新建商品房比较，一般价格低于10%左右就可以考虑，目前，二环线内，5-10年的房龄，4000元/平方米左右的户型出货速度较快。

　　不过，由于近期新房频频降价，市场上4000元左右/平方米的新房也已不再鲜见，因此，相同价位的新房多为一些地段偏或还未开盘或入住率低、配套不完善的楼盘。

　　价格变动大区域谨慎出手

　　对于2007年以来上涨幅度比较大的南湖、关山等区域，王磊称，今年这些片区的二手房市场将受到较大冲击，目前，该片区新房价格已经回落到相对合理的范围，而挂牌的二手房很大一部分都是卖家在高位时接盘，因此一二手房价格倒挂现象较为严重，购房者在挑选时需格外慎重。

　　判断卖家出货目的

　　淘二手房时，购房者经常会发现一些明显低于市场价的房源，是否应该购买，打听清楚卖房人出手的目的尤为关键。

　　如果购房者恰巧遇到炒房族抛售的次新房就千万不要错过。判断的依据有几个方面可以参考，例如中心城区的房源，由于该类物业属于性产品，就算卖家继续持有也不太会有亏的可能，如果该类房源以低价出售，就有可能是因为卖家急于变现回收资金;此外，像投资性消费比较集中的区域也大有机会可淘。什么样的区域才具有投资价值?就业机会、人口流动性、租赁回报等指标都可以作为评判标准。