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房产权70年是什么意思 房产权70年后怎么处理

2017年08月02日来源:百家号房产资讯责任编辑:bjlpw03

  大家都知道所谓的70年房产权就是房屋土地使用年限70年,既然土地使用权为70年,那么商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,而房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。接下来小编为大家介绍房产权70是什么意思及房产权70后怎么处理。



  房产权70是什么意思

  我国相关土地制度规定,住宅用地出让最高年限为70年,满70年后,土地归为国有,而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的“70年产权”。需要注意的是,“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念。而网友经常提到的“70年产权”显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定,房屋产权是永久的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。



  房产权70后怎么处理

  1、重签合同,续缴出让金

  土地使用期限满后,要是国家回收土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,然后签订出让合同,向国家缴纳土地出让金。到时候国家、小区业主如果谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。

  2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿

  国家直接回收土地和土地上的建筑,对房屋所有者进行经济补偿,房主可以用补偿费到其它地方重新购房。当然,这个补偿必须达到房屋主人购买新房的标准。



  3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决

  所谓的70年土地使用权,其实是国家以土地所有者身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有年限的。所以购房者只要有合法产权证,房屋就是私人财产,不属于国家。只要房屋还在,个人就可以有该房子的所有权。

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