二手房买卖陷入僵局，中介抗风险能力需提高

　自新政出台以来，二手房市场持续了近两个月的交易量下滑，然而，这样的淡市至今仍在延续。不过，和交易量下跌相反的是，二手房市场的价格在这几个月依旧未出现明显的波动。有专家认为，市场这种量跌价未降的现象，标志着在二手房市场，买卖双方已然陷入了僵局。

　　市场：有房源抛售但价格未跌

　　距新政执行至今，已过了两个多月。这两个多月以来，受到政策的影响，比一手楼市反应更为敏感的二手房市场从原本的交易火爆变为了现在的惨淡下滑。“这段时间以来，房产中介公司的经纪人都在不断给客户打电话，咨询是否想要买卖房产。”一房产中介门店店长这样告诉记者，“从原来被动等客户上门，到现在主动联系原本有购房意愿的客户，这说明，现在的市场情况已经发生了变化。”对于这样的市场风向，购房者林先生也深有同感。

　　“现在平均两天至少就会接到一家房产中介打来的电话，甚至连卖出许久的房子，也有经纪人询问是否准备出手”，林先生说，这段时间以来，房产中介如此高调的市场营销，反而让他更真切地察觉到了市场风向的变化。

　　不过，尽管现在买房意愿明显减半，然而市场价格却并未出现明显的波动。记者翻看了近期各家房产中介刊登的房源信息，发现虽然有抛售房源，但量不多，在随后咨询了各家中介企业后，发现这些抛售房源对于购房客户的吸引力也不是太大，市场上成交不多，价格依旧维持在高位，“这段时间以来，虽量跌，但价格始终还未出现松动。”博弈：“价格假象”掩盖“购房需求”

　自新政出台以来，二手房市场持续了近两个月的交易量下滑，然而，这样的淡市至今仍在延续。不过，和交易量下跌相反的是，二手房市场的价格在这几个月依旧未出现明显的波动。有专家认为，市场这种量跌价未降的现象，标志着在二手房市场，买卖双方已然陷入了僵局。

　　市场：有房源抛售但价格未跌

　　距新政执行至今，已过了两个多月。这两个多月以来，受到政策的影响，比一手楼市反应更为敏感的二手房市场从原本的交易火爆变为了现在的惨淡下滑。“这段时间以来，房产中介公司的经纪人都在不断给客户打电话，咨询是否想要买卖房产。”一房产中介门店店长这样告诉记者，“从原来被动等客户上门，到现在主动联系原本有购房意愿的客户，这说明，现在的市场情况已经发生了变化。”对于这样的市场风向，购房者林先生也深有同感。

　　“现在平均两天至少就会接到一家房产中介打来的电话，甚至连卖出许久的房子，也有经纪人询问是否准备出手”，林先生说，这段时间以来，房产中介如此高调的市场营销，反而让他更真切地察觉到了市场风向的变化。

　　不过，尽管现在买房意愿明显减半，然而市场价格却并未出现明显的波动。记者翻看了近期各家房产中介刊登的房源信息，发现虽然有抛售房源，但量不多，在随后咨询了各家中介企业后，发现这些抛售房源对于购房客户的吸引力也不是太大，市场上成交不多，价格依旧维持在高位，“这段时间以来，虽量跌，但价格始终还未出现松动。”博弈：“价格假象”掩盖“购房需求”

　　“现在正是买卖双方市场博弈的时候。”谈及当前的市场现状，家天下房产董事长林斌兵一语道破。买方看到了市场政策的变化，停下买房脚步开始观望，而卖方却看好未来，咬紧价格不松动。“市场现在正处于一个临界点。”林斌兵说，消费者都很谨慎。

　　从某种程度上来看，现在二手房依旧高企的价格，主要是因为市场“惯性”所致。

　　“去年一直上扬的二手房价格给房东留下了较为深刻的印象，因此，大部分人对于市场还保持着较高的价格预期。”阳光家园房产总经理高岩告诉记者，在这样的情况下，尽管已经维持了两个多月的成交下降，然而房东对于市场复苏的信心，导致他们对于价格仍保有很高的希望。

　　“不可否认的是，现在的市场行情和往年不同。”麦田房产总经理黄少华告诉记者，“在现在的市场行情下，价格稍微低一些的房子就很容易出手。”黄少华认为，和往年相比，今年政策调控的周期并不算长，而且，对于后市是否还会出台更加严厉的宏观调控政策，大部分房东也都在观望，此时出现价格下跌的可能性是很小的，而购房者也选择在此时按兵不动，看清市场走向后再出手。

　　因此，当前“市场上价格的‘假象’遮掩了部分需求的存在”。黄少华说。警示：中介抗风险能力需提高

　　“楼市一喷嚏，中介就感冒。”一位业内人士曾经这样比喻国家宏观调控政策对于中介市场的影响。虽然这样的比喻有些夸张，但却一针见血地指出了目前房产中介公司所存在的弊端。

　　“由于长期以来市场的良好发展，所以福州的房产中介基本不会出现卷款事件，然而，从这次的市场现状中，我们却能很清楚地发现，房产中介企业抗风险的能力实际上依然很弱。”骊特房产有关负责人郭华告诉记者，市场上大部分小中介企业是“看天气吃饭”。如果交易下滑严重，淡市持续过久，一些品牌房产中介企业还能维持企业运营，但储备较少的小中介企业就会举步维艰。

　　“房地产是一个高风险、高投入、高回报的行业，但对于中介公司来说，如何进一步提高企业的抗风险能力，无论市场环境如何，凭借自身良好的业务开发能力，都能生存下去，成为在未来的一段时间内，各家中介企业急需思考的课题。”业内人士林先生说，管理制度的进一步改良或者打造复合式的营销模式，都成为房产中介在当前的市场环境下想要突破困境所需考虑的重要因素。

　　“房地产发展的周期性比较明显，在市场环境不好的情况下如何生存和发展，主要还是看企业自身的竞争力如何。”朝阳房产总经理刘强告诉记者，这种竞争力主要表现在一家中介企业的业务开发能力是否够强，人员储备和公司的发展是否匹配，企业运营机制和抗风险能力如何等。“从某种意义上说，在淡市之下，企业的模式不重要，企业的竞争力和内部调节能力如何，是否能够帮助企业生存下去，才是问题的关键。”“只有建立良好的企业运营模式和企业机制，才能有办法应对任何市场环境，立于不败之地。”