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出让金总额前三位均为二线城市,分别是武汉、重庆、成都,其中武汉、成都同比增幅超50%。
1月8日,中国指数研究院发布2012年土地市场报告称,2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元,同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元,同比减少14.3%。
根据上述报告的统计,全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市,分别是武汉、重庆、成都,其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过50%。
而一线城市由于土地供应成交量下降,导致住宅用地出让金总额呈现下滑,上海、北京分列第4、7位,同比降幅分别为27%、20%,而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39位。
一二线城市土地市场升温
2012年全国土地市场整体供求均不及2011年,土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。
2012年全国300个城市共推出15.8亿平方米,同比下降8.2%,其中住宅用地推出5.4亿平方米,同比下降17.3%;土地共成交近12亿平方米,较上年同期下降14.6%,其中,住宅用地成交3.8亿平方米,同比下降23.1%。
值得注意的是,2012年土地成交面积前20位的城市,绝大多数为二线城市。如位居首位的重庆成交面积超过2000万平方米,分列2、3位的武汉和沈阳,也都在1000万平方米以上。
2010年房地产市场调控之后,许多房企纷纷转向三四线城市,但在2012年,随着三四线城市库存日益饱和,一二线城市市场量价回涨,房企逐渐回归一二线城市。但由于北京、广州等一线城市土地供应量明显下降,多数二线城市土地成交放量。
同样,由于房地产企业向一线城市的回归,2012年下半年以来,一线城市土地溢价率持续走高,也带动了住宅楼面均价结构性上涨。2012年全国300个城市住宅用地楼面均价为1347元/平方米,同比上涨7.4%。其中12月达1675元/平方米,为2010年4月调控以来最高值。其中北京市全年住宅用地楼面均价已突破6000元/平方米。
房企的拿地数据,也从另一个侧面证明了它们的布局重心,在逐渐向地价相对较高的一二线城市倾斜。
数据显示,2012年十大代表房企拿地面积降至近三年低谷,但均价却跃至三年高点,达2418元/平方米,同比增长49%,而全国土地成交均价同比增长仅7%。
责任编辑: admin
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