北京“不限价”地块再现!如何在顶豪云集的黄金四环，寻找最佳的入驻机会?

6月11日 ，北京市规划和自然资源委员会挂牌丰台区花乡造甲村一宗地块。

该地块起拍总价66.84亿元(经营楼面价45519元/平方米)，竞买保证金为13.368亿元，最小递增幅度3500万元。

值得一提的是，丰台花乡造甲村地块由纯商品房和综合性商业金融服务用地组成，不限价，不用执行“7090”政策，需要还建商业及公共配建。

四环、不限价、不用执行“7090”政策、商品房，这几个关键词的出现，激起平静楼市的重重涟漪。

一石激起千层浪，关于未来区域房价走势众说纷纭。但可以预见的是，造甲村地块的起拍楼面价超4.5万元，加上溢价率和建安成本，自持和代建成本，该地块绝对会建豪宅，价格可想而知。

同时，造甲村地块的商品房价格越高，周边楼盘的价格必然也会水涨船高。未来随着这一地块的产品的入市，四环周边的房价更贵了!

豪宅遍地的丰台，即将迎来新的楼价快速增长期。

因此，赶在该地块上市前入驻四环，无疑是当前的最佳时期!

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，才弥显珍贵!

李嘉诚有一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直被房地产界视为金科玉律，也真实道出了房子的真谛。房子可以改造，但地段没法改。地段的价值永远比房子本身更为重要。

正由于地段的性，人们对于黄金地段的需求趋之若鹜。

回顾最近一年北京楼市的销量和区域分布。

从数据上我们可以看到：北京最近一年住宅总成交量为30130套，其中区域分布最密集的为五环外，销量高达2.57万套，占比高达86%。而三、四环之间，四、五环之间的成交数只有不到4000套。

也就是说，在过去的一年，想在北京四环置业的机会，只有不到14%。

北京四环的纯商品房住宅，已经越来越了!

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限竞房时代加速提升四环价值!

以前北京人一直以住在三环内为傲，但随着近些年三环内人口的集聚效应和土地供应，这里的居住舒适度开始不断下降;而五环外则距离过远，交通成本过高，所以从居住角度讲，四环不论是居住舒适度还是交通出行，都拥有绝对优势。

更为重要的是，四环作为首都核心区域，产业聚集、商业配套和交通网络都较为完备;此外，在北京的城市规划中，其也被定位为公共自然资源密集分布的宜居地带。

这样看，四环在这些年已经发展成了一个宜居区域，也一直是一个热点区域。而在限竞房时代，四环的房产价值将更加凸显。

这些年随着限竞房的遍地开花，大家会发现：新地块越来越远，六环内的项目“星星点点”，五环内更是很少，四环附近的新房简直“弥足珍贵”。

故而，从地段到住宅属性都变得日益的四环商品房价值，也因此变得越来越金贵，以后这个地域内的商品房价值更将扶摇直上。早拥有这样一套高品质住宅，可以少奋斗10年。

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一个难得的机会!

未来，大四环可以说将全部豪宅化，住在四环内已是奢侈。想进入这个区位以内，门槛将变得越来越高，普通人将越来越难以跨入。

现在，拥有这种大四环商品房的机会还有没有呢?有，但是已经不多，机会稍纵即逝。位于南四环周边的中国中铁·诺德春风和院就是这样一个价值项目。

诺德﹒春风和院：是“世界双500强”中国中铁股份有限公司麾下的中铁建工集团的全资子公司——中铁诺德地产，深耕北京丰台16载，推出的匠心新品。

项目占地 5.7 万㎡，总建面 24 万㎡，绿化率达到35.02%，由 11 栋多层和高层板楼组成。

从区域位置看，诺德·春风和院紧邻丰台科技园。要知道，丰台科技园区内已经有超过2万家企业入驻，其中国家级高新技术企业就达到600多家。写字楼扎堆、商圈氛围十分浓厚，未来发展非常值得期待。

同时，项目四周公园林立。京南最大的世界花卉博览园、南苑森林湿地公园等等就在项目旁边。把家安在春风和院，就相当于把家安在了公园。

从交通上来说，四通八达。项目拥有“三横四纵，双轨，多枢纽”的立体交通网，快速接驳北京核心商圈。轨道交通上，当前板块内已有的是郭公庄站，它是9号线十分方便。

社区内配套完善，功能齐全。附近有丰科园万达广场、宜家荟聚、永旺梦乐城等等大型商场超市，无论你是买菜还是逛街，都十分便利。

医疗方面，距离天坛医院新院区只有2公里左右，骑车10就可以到了。还有众多三甲医院环绕如首都医科大学附属北京口腔医院、解放军307医院等等，呵护你以及家人的健康。

教育方面，在项目自身规划建设幼儿园的同时，3 公里范围内还拥有：北京丰台八中中海校区、北京八中怡海分校、北京八中国际校区、北京丰台第五小学、北京丰台实验小学等等资源;从幼儿园、小学到中学。未来，你的小孩在家门口就可以完成12年一贯制全龄的优质教育。

户型方面，面积段集中在72-145㎡，满足了从刚需到改善的全需求段!主力产品为89㎡三居，占比达到70%以上。

A户型为南北通透，全明户型;两个北向次卧之间为非承重墙，可以根据需求自行调整;次卫干湿分离，利用率更高;赠送南向两个大飘窗。适合居住人口不同生命阶段的居住需求。

B户型为南北通透，南向面宽达到9.15米，采光好;书房位置可以根据需求调整为卧室;赠送南向两个大飘窗。作为现在年轻人置业选择，完全可以达到10年以上不用换房。

D户型为四居两卫，南北通透，整体方正;双卧朝南，赠送飘窗，主卧为套间私密感强;北向两个次卧之间为非承重墙，可根据需求自行调整。不论是三口之家还是三代同堂的二孩家庭，都可以做到居住舒适。

更重要的是，价格还处于洼地。上文已提到，四环内项目多为豪宅，价格基本在7.4万以上，比如佑安府、首开华润城等等，价格在8万左右;部分豪宅甚至早已经突破10万大关，比如中国府、紫辰院等等。二手房市场，基本也都是10万+的存在。

对比之下，政府限价67702元/平米的诺德春风和院，价格优势明显，性价比极高。

完美的户型+四环的地段+成长性的区域+国企品质，诺德地产以精准眼光择址城市价值潜力核心，并将以高品质的新东方主义居所和丰富城市资源，赋予高端居住全新价值。

可以说，在四环土地供应越来越的大背景下，中国中铁·诺德春风和院这种能兼顾商业价值与生活质量的项目绝对值得上车!

诺德·春风和院，你值得拥有!