全联房地产商会陈忠莉：2019年房地产市场将在调整中前行

在过去的半年，从市场端来看，楼市经历了3-4月的小阳春，随后在5月份，因楼市政策收紧，表现出下调趋势。从企业端来看，房企拿地集中度尤为明显，恒者恒强，碧桂园 、万科、融创等头部房企拿地最多，均超过500亿。从政策端来看，止跌令、调控潮、 因城施策成为政策关键词，影响着购房人的入市策略。

总体而言，2019年是一个楼市的转折年，其中有未知的风险，也有潜藏的机遇，那么，作为房企掌舵者，值此市场关口，又该如何应对?

所谓机遇无处不在，策略因时而动，进化势在必行，走过10年历程的中经联盟，在2019 年过半之际，开启了新10年“连接、互助、赋能、共生”的新定位，以“机遇、策略、 进化”为主题，举办年中行业盛典，凝聚千千万万房地产高层管理者和创业者，探索行业应对之策，助力中国房地产行业转型升级。

此次，年中盛典将汇聚行业智慧、聚焦热门前沿话题，盛邀100余位各专业领域的权威嘉宾，深度解读政策、分析市场、引领趋势、抓抢先机，致敬未来。值此开幕之际，由腾讯房产独家策划，对与会大咖先期进行了一轮事关行业、协会、公司发展的对话访谈，本期访谈对象为全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉。

以下为访谈实录：

Q:您如何看待2019年上半年的房地产市场，您认为下半年市场趋势的关键词是什么?

A:从政策面，在房住不炒下的长效机制和一城一策带来的小阳春中，全国各地共发出251项“调控令”，创历史记录。今年调控更多覆盖到了二三线城市，放眼望去，房地产市场加速分化，冷热不均，地方政府并没有一拥而上选择“一刀切”，而是分城施策，有意搭建“四梁八柱”的长效机制，其折射出楼市正处在换挡期。

从行业层面，今年上半年，各大房企商品房突破千亿的达到12家，相比2018年增加了5家。销售额方面，排名前7的企业总销售额相比上年同期高出1000亿元，由此可以看出2019年各大房企总销售情况有所上涨，房子并非不好卖。千亿级销售额房企的增加，也说明了当前楼市环境更加多样化，房企之间的竞争也有所提升，竞争之下也可更好的促进楼市的进一步发展。

下半年市场趋势的关键词是：长效机制逐步清晰化、差异化。在房住不炒，三稳( “稳地价、稳房价、稳预期”)、防风险的大原则下，中央的大原则和地方的灵活性相结合，贴近市场，更加具有可操作性。“未来或将由中央问责抓住调控主线，并且使用住房登记、户籍、土地等配套性措施稳定市场;地方主要落实细节，如供地计划、户口计划、公积金计划等。”会呈现出“稳定”的主基调贯穿楼市始终，房价不会大涨大跌。“分化”成趋势，“一城一策”成调控重要手段。“刚需”买不起房成常态，阶梯消费成主导。

Q: 全联房地产商会全装修产业分会下半年有哪些计划?

A:全联房地产商会全装修产业分会组织推动的中国首个《住宅全装修评价标准》自2019年1月1号起正式实施。7月中旬《标准》印刷出版后，将举办多场标准解读的城市宣贯会，且将在9月的第三届全装修产业领袖峰会上就标准对行业的推动力，举办年度最高规格的内装工业化国际论坛。12月也将举办年度会员大会，并发布《中国房地产全装修发展研究报告》。全装联商学院系列培训贯穿全年，在标准引领，标杆示范中，推动行业走绿色舒适健康发展之路。

Q:您如何看待京津冀地区的房地产市场?

A:受持续高压的调控政策影响，环京楼市已无往日繁华景象，这主要源于严厉的调控政策使投资需求逐步退场，同时前几年过快上涨的房价透支了大部分当地人的购买需求。长期看，环京仍是产业、交通最受益的区域，长期价值看好，但短期预计调控政策仍会从严，市场继续探底，但价格回调或将带动部分当地刚需逐步入市。而对于河北多数地级市来说，市场回归理性是大势所趋，城市经济就业、居民收入水平是支撑楼市发展的核心逻辑，预计多数城市2019年市场将在调整中前行。

Q:在您之前的演讲中曾经说过：“房地产全带装修是未来的趋势”，请问如何平衡全装修和客户个性化需求的关系呢?

A:诚然，毛坯房装修必是个人行为的千房千面，每个人都会根据自己的要求及喜好来装饰。通常这种全装修住宅，开发商会在成本基础上提供多种菜单式装修风格的选择，且开发商会在开盘前做好相关风格的样板间展示;定制带装修服务企业也与地产商形成B2B2C的服务模式，兼顾标准化与个性化，供购房者参考，直到楼盘完成交付。

但即便如此，也未必能满足数以千计的购房者的各色需求，难免会碰到非常中意这个楼盘的位置、配套、品牌、价格等，唯独装修风格不能如意的情况。由此，“轻装修重装饰”或许成为更多人的选择。

“轻装修”更注重空间的利用、功能的设置，以人为本，追求便捷和舒适，减少不常用的设计，不追求无谓的奢华，整体朴素、大方、简约，充分考虑居住者意识的延伸，使居住者可以更充分根据自己的喜好和需求装饰成更适合自己的空间。

“重装饰”更注重对细节的追求，一面墙、一盏灯、一把椅子、一盆绿植，它是细微的、灵活的、多变的、符合人性的，更能实现对品质的追求。装饰的不同，体现的是思想的不同，心境的不同，生存状态的不同，但无论此时，还是彼时，都是最适合的。即便是装修风格一致的房子，在不同人手里也会变成不同装饰风格的空间。

Q:您如何评价中经联盟?请您为中经联盟2019年中盛典说出一句寄语吧!

A:中经联盟作为地产人发起成立的行业组织，10年来始终坚持走正道、聚好人、做好事，成为地产人温暖的娘家人。秘书长及历任轮值会长在行业都有很高的声望，秘书处的活动也是丰富多彩，作为从业者，见证了中经联盟从成立的一路成长，很多成员也是好朋友。

十年磨一剑，祝福中经联盟2019年中盛典开创新纪元，在下一个十年中续写辉煌。