房价回到2016年，挤掉50%的泡沫，这才是楼市的合理情况

发布时间： 2019-07-09 14:24:10

来源：网易新闻

分类：行业动态

677次浏览

中国的房地产市场有没有泡沫，似乎90%的专家都会告诉你有。但是如果问他们这个泡沫有多大，他们的回答则千差万别，从10%到80%的回答都有。

那么，中国的房价合理状况应该是什么样子的呢?这里有几种算法，第一种是按照国际上常见的房价估值方法，比如房价收入比和房价租金比来算。

如果按照房价收入比来算，一般房价是收入的7倍左右，一线城市中，我们的房价高估了70%左右了。如果按照房价租金比利啊算，合理的租金回报每年应该在5%左右，那么我们高估了50%以上。

另外一种方法是按照经济增速和房价相适应的方法。实际上，2014-2016年初，我们的房价保持了相对稳定的状态，有些城市跌，有些城市小幅张张。而房价正好是从2016年开始暴涨的，大部分城市的房价都上涨了一倍多。而这三年的经济增长情况来看，GDP增幅大概是20%。所以，其中80%的部分应该是由于投机因素造成的。

综合以上的判断，房价下跌50%左右，回到2016年初的水平，对于房地产市场而言，是一个比较合理的水平。当然，合理的情况不一定会出现，或者说短期不一定出现。比如澳大利亚，其房价泡沫就持续了40年。当然，长期而言，房价肯定会回归到合理水平的。只不过，没有人知道这个长期是多久而已。

当然，如果现在马上收紧货币，或者人们的收入水平大幅下滑，那么房价就可能会更快的回归到合理水平。如果是投资客，当然可以等一等，至于刚需嘛，需求大于一切了。

责任编辑： bjlpw02

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015891。