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毕节|贷款买房必知
贷款买房必知
一、银行不会告诉你这个...
记得几年前买房的时候，笔者什么都不懂，懵懵懂懂就办好了按揭贷款。
整个流程，全部由银行工作人员“指导”，填表签字盖章，忙的不亦乐乎，当然，对于人生中的第一次贷款，笔者还是比较谨慎的。我仔细阅读了条款，确定了利息、月供金额。
嗯，月供两千多，总计20年。按照现在的收入水平，倒也能够承受。
当然，除了被30多万的利息吓了一跳，对还款方式等东东，笔者并无疑问，高高兴兴就回家去了~直到两年后，我才得知，按揭买房，可以选择等额本金和等额本息两种还款方式。
而如果你计算总的贷款利息，会发现，等额本金还款方式，最后的成本比等额本息少了十几万。
没错，我的就是等额本息，因为银行根本没有告诉我，还有另外一种方式可以选择!
二、为什么相差这么大?
都是按揭20年，每月月供，相差竟然这么大。你一定也跟笔者-样，感觉非常不解。我们先来看看:
第一个等额本金的月供额是逐月递减，而等额本息是每月都相同。
第二个在于二者对本金的占用比例不同。
等额本金，是将贷款本金，按月供总数平均分配，再加上。上期剩余本金的利息，形成月供。
等额本息，则是一开始本金比例小，利息比较多。还款期限过半后，本金才开始逐渐增多。
对于银行来说，前者能够更快地收金，风险更小，也能把资金投入到新-轮的贷款中;而后者，一开始债务人还本较少，占用的剩余资金多了，银行自然要多收一-些利息。
所以，还款方式的不同，是二者利息差异大的根本原因。
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