百余商业地产公司京城集结，为绿色商业“探路”

在数字经济的作用愈加凸显的今天，构建生态和谐的消费空间，提高绿色运营竞争力已经成为商业地产企业的共识。

7月26日，由凤凰网奇点商业主办，凤凰网、凤凰网房产联合主办，中国房地产协会商业文化旅游地产委员会、中国商业消防与安全协会、中国中小企业协会、中国饭店协会、中国房地产数据研究院、北京孕婴童用品行业协会、水木厚物、BRE英国建筑研究院共同协办的“破而立·喻新生”2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛在北京金茂万丽酒店举行。

开幕式现场发布了《中国商业地产绿色竞争力白皮书》等重要报告，围绕商业地产企业的绿色运营现状展开探讨，共议“商业+绿色”的创新发展路径，展示出商业地产新机遇和绿色经济新价值。

作为绿色商业的观察者和提倡者，本届论坛邀请了优博集团董事长&凤凰网房产CEO单大伟、御风集团董事长&万通集团创始人冯仑、爱琴海集团执行总裁王强、依文集团董事长夏华、福晟集团董事兼商业集团总裁吴洋、中国城市科学研究会绿色建筑研究中心副主任郭振伟等众多行业专家、企业高层人士。

论坛着眼于商业地产的转型升级和“绿色+”时代的战略机遇，集结众多专家学者、商业地产企业高管、协会机构及媒体代表，共同交流探讨绿色商业的成功经验和发展趋势，明晰商业地产行业升级的新方向，探索协同发展的有效路径，引领商业地产迈向更好的未来。

认知转变 释放行业新机遇

峰会伊始，优博集团董事长&凤凰网房产CEO单大伟对参与2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛的各位嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢。他提到，商业地产开始转向精细化运营，不断思考“质量平衡”与“速度生长”。因此，能满足存量改造和消费升级需求，以健康、高效为核心的绿色商业成为了未来发展趋势。

在主题演讲环节，御风集团董事长&万通集团创始人冯仑发表了《未来商业发展三部曲》的主题演讲。冯仑提到，未来的15-20年，商业地产领域中两类企业会活得比较好，一类是在商办中以售养租的企业，另一类是细分领域里运营得比较好的企业，这一类企业投资回报率必然比较高，会在“后开发时代”找到自己的运营优势。

现场，冯仑带来了一场别开生面的“脱口秀”，“这个时代胆子大什么都敢干的只有两类人，一是金融机构的人，二是综合性超大规模的地产商” 。

他认为，在行业升级和消费引领下，属于中国的商业地产高品质时代已经到来，行业进入高度竞争期。对于地产公司而言，转型就是一场“胖子转身”，微转型是纵深创新，小转型是多元但不转行，大转型是告别房地产开发。

立足于企业绿色改革实践，爱琴海集团执行总裁王强表示：所谓无数据，不智能;无智能，不商业。智能商业正在成为商业运营的核心推动力，过去商业地产流行的“数字化”，即将被“数智化”所替代。

福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁、福晟商业集团总裁吴洋则讲述了如何让写字楼焕发生命，他以福晟商业地产打造的officetree为例，该智慧体与福晟管理的商业、购物中心进行数据打通，形成一个从住宅体系到写字楼体系、到商场之间的闭环，在每一个城市之间打通。

随后的案例分享中，依文集团董事长夏华介绍了如何将社会责任根植于业务之中。她表示，零售除了要“新”，更要有“心”。在购物中心讲求体验的当下，品牌应适应多功能场景，塑造个性化体验。

绿色建筑作为绿色商业最重要的组成部分，降低建筑能耗早已得到商业地产行业的重视。中国城市科学研究会绿色建筑研究中心副主任郭振伟从绿色建筑层面列举了当前绿色商业所面临的诸多挑战。数据表明，商业地产内资企业以国标为主，外资企业则以国外标准为主。事实上，企业对标准的认识在逐步深入，外资企业采用国标数量增加，绿色商业建筑实施定位整体上也越来越谨慎、务实。

绿色创新开启转型新纪元

随着中国商业地产的快速发展及新技术的不断涌现，绿色商业的基础设施属性在当下愈发明显，绿色商业、智慧商业如何从商业思维向资本思维转变?会使行业产生哪些新的发展机遇?这些疑问对商业地产的绿色践行提出新要求。

在“逐鹿绿色商业，共谋生态文明”圆桌论坛环节，奇点商业总经理兼总编辑王杰、全联房地产商会商业地产工作委员会会王永平、勒泰集团商业董事长王广策、雅居乐商业管理集团副总裁兼商管公司总经理李迪、鑫苑集团总裁助理兼盈怀商业总裁喻浦阳、当代置业总裁助理兼北京区域公司总经理孙帆共话未来商业发展新趋势。

王永平认为，商业作为能耗大户，如果能够练好节能“内功”，将会极大地降低企业的运营成本，同时将进一步优化商业的运营管理模式。王广策表示，通过绿色商业、资本化运营等模式突破原有的思维，将现代信息、资源进行全面系统的梳理和整合，将发掘出商业的新价值空间，推动商业的创新发展。

李迪则在分享中表示，伴随着存量压力对商业地产的倒逼，消费市场也从单一的购物需求已经升级到体验式需求，商业业态也由此打造出不同的消费场景。在喻浦阳看来，商场本来就是交互中心，从建筑建材、空间设计、运营模式等都应追求绿色理念。

最后，在谈及绿色商业内涵的时候，孙帆表示，可以利用国家倡导和社会的高度共识，逐渐宣传并落地绿色理念。同时，应该持续的加强绿色建筑技术以及绿色服务意识和场景的应用结合。

绿色商业背景下，实体商业创新、数据智能化面临着哪些痛点与机遇?这些明星操盘手进行了一场头脑风暴。在“奇扒说丨遇见最强操盘手“主题圆桌论坛环节，凤凰网奇点商业全国主编李琪、北京京商流通战略研究院院长兼北京商业经济学会常务副会长赖阳、大悦城控股北京大区商管中心总经理兼西单&西安大悦城副总经理朱姝、杭州新湖滨商业发展有限公司副总经理邱勇、广州丽影广场总经理吴泽丹、中广融信媒介咨询总田涛，共同探讨了创新运营、Z世代客群、数据智能等一系列实操问题。

目前，商业地产已经发生了根本性变化。赖阳认为，商业需要在运营导向、品牌导向上发生根本变化，抓住消费者向往的产品与体验，与其生活相融合，将体验、场景、商业生态整合在一起，并不断推出有特色的营销创意。

大悦城控股是适应商业地产变化的翘楚，朱姝表示，商业项目要从消费者角度出发，精准解构消费者需求;招商团队要给设计团队提供最专业的意见;用最专业的标准，真正打动消费者和品牌商;并用第101次的坚持打动客户。

田涛从品牌、设计、消费需求等层面进行了阐述，他说道，应充分了解消费者在整个共鸣过程中的愉悦感是如何产生的，让每一次体验都成为情感和娱乐共鸣场的实现。吴泽丹则认为，创新变革已成为重中之重，如果商业项目不在变革中求生存，很容易被消费者所抛弃。

在被问及如何理解“讨好”年轻人时，邱勇表示，综合体要做的并不是讨好年轻人，而是应该成为年轻人，购物中心和综合体一定是做年轻人的生意。

数据赋能 共建绿色新生态

会上，奇点研究院绿色商业研究中心高级顾问黄俊鹏发布《2019奇点(中国)商业地产绿色竞争力白皮书》。该报告围绕运营竞争力、科技指数、商圈影响力、绿色指数、安全指数等五大评估维度，征集了全国上百个企业和项目。

从政策环境、绿色运营管理存在的问题和其价值入手，通过模型测算来思考行业的驱动力问题，再回到中观维度测算绿色商业运营的市场空间，并阐述了目前绿色运营竞争力先锋企业和绿色运营五大发展趋势。此报告为绿色商业产业链提供数据支持和精准解析，是2019年商业地产行业研究权威之作。

同时，取得实际商业能效的企业、品牌，以及相同价值观的协会、个人共同加入，成立了“奇点(中国)绿色商业联盟”，并发布中国商业生态发展绿色倡议，呼吁更多的企业加入绿色发展的行列。

现场，绿色运营示范项目授牌仪式正式启动，为行业内对绿色商业做出突出贡献的企业及个人颁发六大奖项。当天，万科印力、龙湖商业、大悦城控股、福晟集团、爱琴海集团、雅居乐商业、王府井、中国中小企业协会、中国连锁经营协会等多家单位到现场领取奖项。

当绿色智慧与商业地产真正融合的时候，那就是两者实现华丽“蝶变”的时候。为了这场“蝶变”，论坛带来全新的商业思维以及深度赋能商业的举措，必定将引领商业地产企业在变革中决胜未来。

未来，凤凰网奇点商业将持续助力商业地产上下游产业，运用绿色和数据赋能商业地产，并致力于联结商业地产行业、品牌商家、资本市场以及新零售行业，打造一个全产业链的媒体联盟。