注意！租房、买卖二手房要小心这50个风险

多彩贵州网讯(本网记者 孙天敏)2019年12月6日，记者从贵阳市住建局获悉，近日，关于住房租赁以及二手房买卖，贵阳市住建局对市场作出了应防范的50个风险提示，意在提醒广大市民在租房、买卖二手房过程中应该详细了解各项注意事项及存在的风险。

现将具体风险提示罗列如下：

1.买房前需要核实卖方身份证。

2.如有中介参与，要找大公司或知名中介，并核实是否有营业执照、房地产经纪机构备案证、从业资格证，办事流程、收费标准是否上墙公示。

3.买房前核实是否有共有人，签合同时必须产权人全部到场或具备委托公证书。

4.买房前核实房屋产权是否有抵押、查封等不允许上市交易的限制事项。

5.买房前核实土地是划拨还是出让，了解是否具体上市交易。

6.买房前核实产权年限，确保是否能正常贷款。

7.买房前核实房屋是否处于租赁状态，并核实交房时间。

8.买房前核实房屋是否有物业费，费率多少?

9.买房前核实房屋是否带车位，车位是否有产权。

10.买房前核实交易税费及税费如何支付。

11.如有中介参与签合同，是否盖有公章，如有收费是否具备正规发票。

12.买房前核实房屋是否有水、电、煤气开通，能否正常使用。

13.买房前核实房屋户口是否迁出，能否正常迁户口。

14.买房前核实房屋是否漏水。

15.签合同时注意付款方式或时间节点，明确按揭还是全款。

16.签合同时明确装修设施，家具、家电要有明细清单。

17.签合同时计算好过户时间，以备资料准备。

18.签合同时弄清楚周边可读学校。

19.签合同时确定交房时间，并明确水、电、煤气、物业费最后一个月缴费证明。

20.签合同时核实产权地址、面积、不动产证号与合同书写是否相符。

21.签合同前核实房屋用途属于住宅、办公、商业等其它性质。

22.如有中介参与，在签合同前要有收费明细表。

23.签合同时要明确违约责任，约定时间要有精准的日期，预防“之前”“之后”字眼。

24.签合同时明确按揭层数，银行利率，前期及贷款金额。

25.签合同前核实房屋内是否发生过重大事故。

26.签合同前先核实购房人征信，确保能正常办理银行按揭贷款。

27.签合同前核实房屋主体是否有改动，裂缝安全风险。

28.交房时应注意水、电、煤气、物业费等如何收取，是上门代收还是自主选择。

29.卖房时可通过正规中介公司或评估事务所进行评估市场卖价。

30.租赁房屋时应核实房屋产权证及身份证统一。

31.租赁房屋时与产权人明确租赁税由谁出。

32.租赁房屋时要明确租赁用途住宅、办公、商用还是其它。

33.租赁房屋明确是否交押金，明确金额。

34.租赁期间租金支付方式，明确按月、季、年，要有时间节点。

35.租房前确定房东水、电、煤气、物业费用是否结清。

36.如有中介参与租房时确保公司执照、公章、门头是否统一，预防合同无效。

37.租房时检查房屋内水、电、煤气及装修设施是否能正常使用。

38.租房每个节点交房租时必须是产权人名字卡号或产权人有书面的委托指定人。

39.租房时在没有签订正式租赁合同时，不能支付任何形式的费用。

40.租房时网上查看房源时，警惕一切图片美观，价格低于市场价过多的房源，预防上当受骗。

41.租房缴纳租金时必须要有书面签字合法票据，写明用途、金额和时间。

42.选择经纪人服务时应核实是否具备经纪人从业资格证。

43.当委托中介公司租房时，如留钥匙时，必须由公司打收条，并加盖公司公章。

44.卖房时如一手房产权证未办理时，不能办理过户交易。

45.卖房时要了解买方征信报告，否则会影响尾款收款。

46.卖房如通过中介公司时，应签订一份三方合同。

47.过户可选择在南明区万东桥、观山湖区迈德国际不动产中心办理。

48.卖房时在哪个阶段交房最合适，收到全款时办理交房手续。

49.如有租赁状态的房屋需要出售时，要与租客有书面协议确定租客是否购买。

50租房时要与房东约定好每年递增的基数，预防价格波动太大。