选房第二课：户型方正 南北通透

上一篇我们讲了选房需要注意的开间进深问题

这篇我们来讲一下买房常常忽略的第二点

同样干货满满，拿出小本子记好啦

选房第二课 户型方正 南北通透

我们常常听销售员讲户型方正，那么什么样是方正户型呢?不方正的户型又有哪些缺点呢?

什么是户型方正?

从字面意思肤浅的理解就是户型整体看起来方方正正，其实专业角度讲户型是否方正这需要结合开间和进深来看的，开间和进深对房屋整体的采光和通风影响非常大，一套房子阳光照进屋子里面积的大小和房子开间大小成正比。

房子的开间小，阳光照射进房子里面的面积就小，房间内会显得比较暗。但开间也不适合太大，开间过大不利于房间保温，浪费能源。户型方正的房子进深与开间之比一般介于1-1.5之间较好。

不方正的户型有什么缺点?

01

浪费面积。户型不方正的房子大多数空间利用率低，出现很多的废物区。这种情况下，同样面积的房子，户型方正可以利用起来的面积会比不方正的房子的可有效使用面积大。现在的房价这么贵，每平米都充分利用才划算。02

装修费用高。户型不方正的房子虽然利用率低，但装修的费用却不低，因为户型不方正总存在一些不平整的地方，在进行房屋装修的时候就增添了很多工序。很多有缺陷的地方需要花更多的功夫和材料去处理，才能达到美观和舒适。

03

影响家具布置。本来计划摆放沙发的地方竟然会放不下，需要去专门定做一套家具，这就是因为户型不方正导致的。一般来说家具的大小和尺寸都是按照常规户型来制作的，而户型不方正的房子很多空间也是不规则的，房子切角多斜线多弧线多，所以说很多直接买来的成品家具是没法摆放的，必须要专门定制家具。

04

保温节能效果差。户型不方正肯定采光和通风都不好，冬天室内光照差;同时，户型不方正的房子拐角多，外墙的面积多，保温节能性较差，想要升温就只能靠地暖或者空调了。

综上，方正的户型整体利用率高，可以让使用面积最大化，节省装修费用。

什么是南北通透?

通常，要满足以下两个个条件才能称得上真正的“南北通透”：

01

客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

02

房间分居南北，通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通。

南北通透的户型有什么优点?

01

私密性强。南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。比如业主王先生买了中欣·原著C户型，房间二北二南，就算三代同堂，也能保证有各自生活空间。

02

采光、通风好。南北通透户型两面采光，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。房屋空气形成对流有利于房屋内异味的散出，有助于保持房屋内干燥，有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留。

03

视野多样。全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。

04

冬暖夏凉。到了夏天南北通透的房子会比较凉爽，到了傍晚房间会感到凉风自然袭来。

讲完了知识要点，我们再来看看中欣·原著的C户型是否符合户型方正、南北通透呢?

看下图

考/察/点/一

户型是否方正看的是开间和进深比，上一课我们已经计算过了，中欣·原著C户型开间与进深比为1.1。

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考/察/点/二

看户型是否南北通透。中欣·原著C户型客餐厅一体，连接南北双阳台;户型南北分布，且均为全明户型，采光好，风可穿堂而过。

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综上，中欣·原著C户型，户型方正，南北通透，成功通过第二关检验。

挑到了方正的户型，保证了采光和通风，恭喜你，离完美房子又近了一步。下一篇我们就来讲讲房子合理布局的重要性，中欣·原著C户型能否通过下一步选房检验呢?我们下期接着看!

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