土地热线 | 金地、大华近百亿夺地上海 北京200亿宅地预申请

　　金地62.3亿夺得上海松江新城纯宅地 溢价率15.4%

　　12月18日，上海松江新城有一宗纯宅地入市竞拍，最终由金地集团旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元摘得，溢价率15.4%，成交楼面价为2.94万元/平方米。

　　据观点地产新媒体了解，该宗地块为松江区中山街道新城主城C单元C08-04号(国际生态商务区25号)地块，土地用途为普通商品房，出让面积105858平方米，容积率2.0，建筑面积211717平方米。

　　该地块起始价53.99亿元，楼面价为25500元/平方米。

　　根据要求，该宗地须配建5%保障房，地上建筑限高60米，住宅套数下限为2120套。同时，地块内应设置建筑面积不少于1800平方米的公共服务设施，设置不低于用地面积2000平方米的小型公共空间。

　　另悉，于今日12月18日，上海普陀区一宗商住地同样入市竞拍，为普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，最终经过83轮竞价，由上海长华置业发展有限公司(大华)以总价30.6亿元竞得，楼面价47434元/平方米，溢价率17.56%。

　　大华30.6亿元竞得上海普陀区商住地 溢价率17.56%

　　12月18日，上海普陀区1宗商住地入市出让，为普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，最终经过83轮竞价，由上海长华置业发展有限公司(大华)以总价30.6亿元竞得，楼面价47434元/平方米，溢价率17.56%。

　　观点地产新媒体了解到，该地块地块东至石泉六村(规划保留二类住宅组团用地)，南至石泉六村(规划保留二类住宅组团用地)，西至石泉六村(规划保留二类住宅组团用地)，出让面积25599.4平方米，容积率2.52，建筑面积64510.41平方米。地块起价26.03亿元，楼面起价40350元/平方米。

　　另于12月17日，上海虹口区出让一宗商办用地，为虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02(部分地下)地块，上实发展旗下的上海锐珏商务咨询有限公司以底价38.93亿元竞得，成交楼面价为35093.57元/平方米。

　　北京新挂5宗预申请宅地 出让起始价达204.45亿元

　　据北京市规划和自然资源委员会12月17日披露，北京市拟挂牌5宗预申请宅地，含4宗不限价地块、1宗限竞房地块，限均价5.5万元/平方米。

　　挂牌文件显示，京土整储预(朝)[2020]023号、024号、025号三宗宅地均位于朝阳区王四营乡，建设用地面积11.39万平方米，规划总建面27.6万平方米，住宅容积率均为2.5，距地铁7号线焦化厂站仅300米，出让起始价共计128.75亿元。

　　京土整储预(房)[2020]027号宅地位于房山区城关街道，建设用地面积7.25万平方米，规划建筑面积≤20.31万平方米，出让起始价30.6亿元。

　　京土整储预(兴)[2020]026号地块为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业设施用地、A334基础教育用地，位于大兴新城核心区，建设用地面积10.82万平方米，规划建筑面积≤26.24万平方米，出让起始价45.1亿元。

　　其中，商品住房销售均价不得超过5.5万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.8万元/平方米，同时要求居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

　　另据观点地产新媒体报道，12月14日，首开+金地+旭辉联合体以35.02亿元+4%自持竞得北京朝阳区东坝宅地，成交楼面价47008元/平方米，其限售均价不超7.1万元/平方米，最高售价单价不超7.8万元/平方米。

　　香港中环新海滨今起招标 估值最高达755.6亿港元

　　12月18日，中环新海滨的商业终于推出招标，地皮在今日起以「双信封制」招标，地价及非地价的技术评分各占一半，为让发展商有足够时间设计元素，故此招标期长达半年，将去到2021年6月才截标，地皮估值最高达755.6亿港元，每方呎楼面都高达2.3万至4.1万港元，必定是历来最贵重。

　　由于是超级，地皮招标除了采用「双信封制」模式，亦即是除了考虑地价外，发展商还要提交一份「非地价标书」(Non-Premium Submission)，显示项目的技术设计方案，两者合计评分最高的入标者可望投得地皮。

　　数据显示，地皮面积51.6万方呎，预计提供达184.3万方呎楼面，主力商业及零售用途，亦要提供休憩设施，涉及22.8万方呎楼面，需要用作兴建停车场及政府、机构或小区用途，余下约161万方呎商业楼面，市场估值约370亿至755.6亿港元。

　　香港发展局局长黄伟纶早在今年6月公布2021/22年度第2季(7月-9月)卖地计划的时候，已经计划将位于中环黄金地段的新海滨3号地皮推出，但之后延迟至今季推。卖地章程形容地皮属于「香港新地标」(hong kong's new landmark)，要建成世界级的海滨地标去展示香港亚洲国际都会的形象，并且成为具吸引力的文化景点，满足不同背景及年龄的市民所需。

　　政府又明言，为了让设计有「质素」，所以容许招标期长远26个月，即近半年时间，去到2021年6月才截标，亦即是地皮难以在今年度入标，无法解救政府今年度的财政赤字。

　　豫园股份约16亿竞得天津市滨海新区两宗地

　　12月18日下午，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司发布关于获取房地产项目的公告。

　　观点地产新媒体于公告中获悉，豫园股份子公司上海复地真金实业发展有限公司于2020年12月以15.78亿元竞得天津市滨海新区空港经济区纬二路与君康路交汇处地块，以1870万元竞得天津市滨海新区空港经济区中心大道与西十一道交汇处地块，公司拥有以上两个项目100%权益。近日，公司收到成交确认书。

　　观点地产新媒体了解到，天津市滨海新区空港经济区纬二路与君康路交汇处地块东至君康路，南至纬二南道，西至经四路，北至纬一道。出让面积171668.2平方米，计容面积214430.7平方米，土地用途为居住用地、教育用地、公园绿地、道路用地。

　　而天津市滨海新区空港经济区中心大道与西十一道交汇处地块东至中心大道，南至规划用地，西至项目用地，北至西十一道，出让面积33115.1平方米，计容面积不低于43049.63平方米，土地用途为工业用地。

　　豫园股份表示，公司不排除根据项目实际情况及自身战略优势引入战略合作伙伴，共同开发项目。

　　重庆三宗商住地底价38.8亿出让 万科13.88亿首进巴南

　　12月18日，重庆市3宗商住地均以底价挂牌成交，揽金38.8亿元。

　　观点地产新媒体了解到，20153号巴南区界石组团地块由万科摘得，成交总价13.88亿元，成交楼面价4000元/平米。

　　该地块位于巴南界石，东侧毗邻东城大道，西侧近内环快速路，建设用地面积197351平米，规划建筑面积346875平米，地块按规划要求配套幼儿园9班，用地面积和建筑面积均不得小于2700平米。

　　20154号两江新区鱼嘴组团O分区地块由两江置业摘得，成交总价12.44亿元，成交楼面价5354元/平米，该地块建设用地面积169334平米，规划建筑面积232387平米。

　　20155号两江新区鱼嘴组团P分区地块由两江新区鱼复工业园建设投资有限公司摘得，成交总价为12.48亿元，成交楼面价为3071元/平米，该地块建设用地面积167674平米，规划建筑面积406406平米。

　　两宗地均位于江北复盛，周边以产业园区为主，西侧卧龙路沿线有开通的公交站和规划在建的地铁4号线，两宗地之间有东西走向的规划在建地铁15号线。待轨道交通建成投入运营后，片区交通条件将得到改善。