杨光华：武汉楼市的反弹力

　　杨光华 2020年，武汉楼市是很难的一年，也是很坚挺的一年。

　　2020年，武汉新房成交破17万套，二手房近10万套。

　　从新房成交量上看，7月份开始武汉新房单月成交破2.1万套，8-9月份，维持在单月1.8万套的高位，10月-12月又连续3个月破2万套。

　　从成交量走势可以看出，武汉是一个健康的市场。武汉还是新房为主的市场，二手房市场当前是买方市场。

　　最近一些文章开始唱衰武汉楼市。几连跌，房价下跌5%等等。

　　这些内容很符合一些人的心理。疫情后的武汉，房价就应该要下跌。似乎跌得越惨，有些人越高兴。

　　有人理解的房价大跌是这样的：5年前，他花100万买了一套房。2017年报价200万，舍不得卖;2020年为了换房，170万割肉出手。

　　请问，他是赚了多少，亏了多少?二手房过于真实的还原了市场真实的一面。在武汉，有一群人为了成熟方便的生活，转向二手房市场。

　　武汉楼市是与武汉经济正相关的。疫情之后，武汉经济快速复苏，三季度转正，重回全国前十。这些都体现了武汉经济的韧性，也是武汉从疫情“风暴眼”，成为世界经济复苏的“风向标”城市。

　　经济的信心，也给楼市带来信心。

　　央企、国企与上市房企纷纷重仓武汉，2020年武汉成为国内前30强房企投资的重点城市。

　　最近的跨年演讲中，武汉是易中天、吴晓波与罗振宇等重点推介的城市。在2020的国家创新城市排行中，武汉位居全国第五名。

　　有机构预测2020年武汉GDP破15万亿，位居全国第9名。这对遭遇重大疫情的武汉来说，是一份很不错的成绩单。

　　楼市，是城市经济的晴雨表。

　　武汉楼市的2020年表现，也是可圈可点。新房成交总量，再次登上全国前三强。新房成交前三强区域是，洪山、光谷与黄陂。

　　武汉2020年新房均价17899元，二手房均价18160元，同比上涨2%，不再有倒挂现象。武汉的新房消化周期12个月。

　　截至目前，武汉市场上商品住房库存17万套，有约10万套二手房在售。这两个数据，对于庞大的武汉市场来说，也就是1年左右的消化期。

　　2021年，武汉楼市依然坚挺。

　　这背后是1500万超大城市的市场活力，与每年100多万在校大学生家庭。武汉1通勤圈，跨城地铁、城铁与高速公路的打通，武汉与周边城市同城区域更明显。

　　从2021年起，武汉的重大招商引资项目相继开工。对于吸引就业，提升城市竞争力，将有很大促进作用。

　　武汉楼市的坚挺，是武汉经济坚挺的直接表现。同时，经济的坚挺，也推动楼市的健康发展。

　　在房住不炒的新时代，在蓬勃向上的大武汉，买房还是卖房，因人而异，量力而行。

　　2021年，高端置业依然在长江两岸。光谷、车谷、网谷、青菱、黄家湖等依然是置业热土，三环内汉口的古田、硚口核心区、青山、长江新区周边等区域将新房市场爆发。1月份起至春节前，武汉将有15个新盘开盘。

　　当武汉二手房成交套数超过15-20万套时，武汉将像上海一样进入二手房市场时代。三环内主要的房产交易，以二手房居多。这个时间周期至少5-10年。

　　文|杨光华(地产写字人) 观点地产新媒体专栏作者