土地热线 | 越秀入股滨江杭州百亿项目 中建包揽浦东自贸区两宗宅

　　越秀地产34.52亿入股滨江杭州下城区文晖单元百亿项目

　　2月5日，越秀地产股份有限公司披露近期土地收购情况。

　　公告披露，越秀地产通过其95%附属公司与另外两名房地产开发商，以组建合资公司方式间接收购了位于杭州市下城区文晖单元的第XC0402-R21-22、XC0402-R21-23及XC0404-R21-03号地块即杭州下城地块约33.8%的实际权益，项目公司财务业绩合并到越秀地产财务账目中。

　　而据越秀地产董事作出一切合理查询后所知、所悉及所信，该两名房地产开发商均为独立第三方。

　　该项目公司杭州滨翎企业管理有限公司早前按代价约107.38亿元竞得杭州地块，而越秀地产实际权益应占的土地出让金约为34.52亿元。

　　该杭州下城地块占地面积约107403平方米，总可建筑面积约422,476平方米，其中计容建筑面积约298532平方米，为居住用地。

　　越秀地产表示，公司积极布局华东区域，持续深耕杭州市场，此次再次以合理价格收购取得杭州地块，将为公司在杭州增加优质土地储备，并有助于巩固公司在杭州的地位。

　　另据观点地产新媒体查阅获悉，杭州滨翎企业管理有限公司即为滨江旗下全资子公司。于2020年7月31日，滨江集团发布公告称全资子公司杭州滨翎企业管理有限公司以人民币107.3亿元竞得杭州下城区杭政储出(2020)48号地块。

　　中建32.86亿元摘上海浦东两宗宅地 均要求自持15%用于租赁

　　2月5日，上海浦东出让两宗商品住宅地块，总成交金额为32.86亿元，竞得者均为北京中建有限公司。这两幅地块都位于临港书院社区，并且两幅地块位置相邻。

　　其中，自贸区临港新片区书院社区B0603地块经过现场3轮报价，由北京中建以9.0659亿竞得，成交楼板价10434元/平方米，溢价率2.26%。另一幅地块为自贸区临港新片区书院社区B0701地块，被北京中建以底价23.8亿元竞得，成交楼板价为10501.93元/平方米。

　　资料显示，B0603地块的出让面积为43444.1平方米，容积率2.0，起始总价为8.8659亿元，初始楼板价10203元/平方米。地块出让文件要求地块内须配建占总住宅面积10%的保障房，全装修交付，另外还须自持15%住宅面积用于租赁。

　　另一边，B0701地块出让面积为113286.3平方米，容积率为2.0，地块要求保障房与自持面积情况与临港新片区书院社区B0603地块基本相同。地块内商品住宅套数下限为2158套，同样要求全装修交付，中小套型面积要求与B0603地块也基本相同。

　　建发33.65亿元摘下无锡江阴一宗宅地 楼面价15328元/平

　　2月5日，建发房地产集团有限公司(建发)以33.65亿元竞得无锡江阴一宗宅地，楼面价15328元/平方米，溢价率8.51%。

　　据观点地产新媒体了解，地块位于江阴市云亭街道敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北，出让面积199551平方米，其中B区3976平方米仅出让地下空间使用权，规划为住宅用地，容积率1-1.1，地上建筑面积215132.5平方米。

　　此外，该地块出让要求较多，须签订投资发展监管协议。如：地块竞买人或其控股股东须具有国内房地产一级开发企业资质;并以不低于500元/平方米的建设成本代建A分区东侧、3号支路西侧绿化。

　　另在地块东侧代建一所6轨18班幼儿园，用地面积不小于10541平方米(土地无偿划拨)，建筑面积不小于8000平方米，总投资额不低于6500万元。且竞得人须在签订出让合同后1个月内将地块设计整体方案报至江阴市人民政府审查。

　　开投蓝城、金辉、德信30.51亿分食宁波余姚三宗商住地

　　2月5日，宁波余姚市出让3宗商住地，总起价20亿元，最终由开投蓝城、金辉和德信摘得，揽金30.51亿元。

　　观点地产新媒体了解到，3宗地块总出让面积500亩，建筑面积62万平米，其中2宗位于余姚中心城区，1宗位于姚北新城板块。

　　具体来看，经过125轮竞价，开投蓝城旗下的余姚开蓝建设管理有限公司以总价14.34亿元竞得梅山路南侧、兵马司路西侧地块，楼面价13512元/平米，溢价率49.78%，并投报配套房建设面积25000平米。

　　经过25轮竞价，金辉旗下的杭州融辉置业有限公司以总价11.18亿元竞得子陵路北侧、兵马司路东侧地块，楼面价12781元/平米，溢价率49.45%，并投报配套房建设面积8500平米。

　　经过51轮竞价，德信旗下的宁波厚东房地产信息咨询有限公司以总价4.58亿元竞得中意宁波生态园海塘路东侧、兴滨路北侧地块，楼面价1082元/平米，溢价率64.75%。

　　广州白云区2021年拟出让10宗宅地 总建面163万平

　　根据广州市规划和自然资源局白云分局的计划，白云区2021年拟挂牌出让10宗宅地，总用地约1239亩，总建面约163万平方米。

　　按镇街划分，其中钟落潭镇有3宗，太和镇、石门街道各有2宗，鹤龙街道、均禾街道、永平街道各有1宗。

　　上述地块中，有7宗位于白云湖数字科技城、设计之都等白云中南部的重点片区，3宗位于白云北部的民营科技园(美丽健康产业园)。

　　据了解，其中白云湖数字科技城黄金围东区地块总占地超12万平方米，规划定位为白云湖数字科技产城融合示范区;白云东平地块位于凤凰山脚下，紧邻14号线白云东平站，占地超3万平方米，规划定位为白云东平汽车小镇;钟落潭镇健康城两宗地块中，地块05位于美丽健康产业园内，地占地面积超13万平方米，是10宗地块中面积最大的，未来有可能会分成两宗地块出让。