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利嘉阁:香港2月楼宇买卖反弹22% 录7551宗
观点地产网讯:3月2日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,新盘热销带动,整体楼市气氛回暖,疫苗接种展开,后市持续乐观,整体楼宇买卖登记来月料更上一层台阶。根据土地注册处数据所得,2021年二月全港共录7,551宗楼宇买卖登记(数字主要反映今年一月中旬至二月上旬的楼市实际状况),较一月的6,210宗增加22%,接近去年十二月逾7,500宗的相对高位;而月内整体物业登记总值跌10%,录得608.67亿港元,为近5个月低位,登记总值背驰回落,主因前月有1宗逾百亿元的商厦项目登记拉高基数所致。
从住宅物业环节观察,上月一手私宅买卖登记量升势凌厉,主因是前月基数较低,加上发展商重新推盘,销售反应十分理想带动,刺激一手私宅买卖登记按月激增1.74倍,共录得1,558宗登记;登记总值亦同告大增1.39倍,录得171.76亿港元。
二手住宅市场方面,受惠疫情渐见缓和,加上一手带动整体气氛,不少购买力亦趁农历新年前偷步入市二手市场,整体楼市蕴酿小阳春,令二手私宅买卖登记表现同见畅旺,二月份共录得4,183宗登记,按月上升14%,为7个月来第一次突破四千宗,并创自2020年七月以来的8个月新高;而月内登记总值亦升9%,录340.17亿港元。
至于非住宅市场方面,临近农历新年前后为工商铺的传统淡月,致使工、商及纯车位买卖登记均见回落,当中以商厦登记量跌幅逾六成最严重,店铺表现则相对平稳;结果导致二月份整体工商铺及其他物业登记量逆市回落16%,共录得1,276宗,而期内登记金额因前月有逾百亿元的大额商厦登记而急挫75%,录得67.14亿港元。
陈海潮表示,新春长假结束后,一手及二手市场均迅速恢复动力,无论是新盘销售及二手屋苑买卖均见理想。此外,受惠疫苗到港并已展开接种,预期整体楼市将续稳步向好,交投料持续回升;当中一手需视乎推盘节奏,而二手及工商铺料按月有所增加。此外,财政预算案反映未来私宅供应仍然紧张,市场对楼市前景倾向乐观,故预期2021年三月份整体楼宇买卖登记量将再升逾8%,突破久违了9个月的八千宗水平,冀上试8,200宗,势创去年年中后的新高。
责任编辑: bjlpw02
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