土地热线 | 新力、华润摇号中签无锡两宗地 金地9.2亿夺佛山商住地

无锡两宗地21亿元成交 新力、华润摇号中签

　　3月18日，无锡经开区、锡东新城2宗宅地进入摇号环节，最终新力和华润分别中签，总成交建面11.25万㎡，总成交价21亿元。

　　观点地产新媒体了解到，新力以9.4亿元竞得锡国土(经)2021-4地块，楼面价19500元/㎡，溢价率11.4%。该地块位于经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧，出让面积21819.8㎡，为住宅用地，容积率1-2.2，建筑面积48003.6㎡。

　　而华润以11.6亿元竞得锡国土(经)2021-6地块，楼面价18000元/㎡，溢价率5.9%。该地块位于锡东新城商务区锡山大道北、新韵北路西，出让面积35820.3㎡，为住宅用地，容积率1-1.8，建筑面积64476.5㎡。

　　此前3月17日，无锡市区5宗宅地入市出让，分布于经开区、梁溪区、锡山区、惠山区和滨湖区，总出让面积约27.38万㎡，起拍总价约67.99亿元。最终3宗地块于3月17日成交，落子企业包括地铁生态置业投资有限公司、上坤、金茂总成交价57.38亿元;2宗地于3月18日成交，华润和新力落子，总成交价21亿元。

　　金地9.2亿夺得佛山北滘一宗商住地 溢价率44.5%

　　3月19日，经过47轮竞拍，金地以总价9.16亿元竞得佛山北滘一宗地，成交楼面价10613元/平方米，溢价率44.5%。

　　据观点地产新媒体了解，该地块为佛山市顺德区北滘镇群力围片区03-02-03地块，位于佛山市顺德区北滘镇群力围片区03-02-03地块，是一宗商住地。

　　宗地面积35629.16平方米(可建设面积34511.17平方米，公园与绿地面积1117.99平方米)，容积率2.5，建筑面积86277.93平方米(商业服务业设施用地对应的计容建面34511.17平方米，服务型公寓计容建面占商业部分计容建面比例不得超过40%)。

　　绿地香港1.75亿收购广州番禺罗家村项目 并提供20亿财务资助

　　3月21日，绿地香港控股有限公司发布公告称，其以1.75亿元收购非执行董事旗下番禺石基镇罗家村项目的部分权益，并将提供不超过20亿元的财务资助。

　　广东绿地同意与广东盛高置地共同开发项目公司拥有的该土地，并以代价人民币1.75亿元收购项目公司约35%权益，而广东盛高置地、广东绿地、广州盛高及广州绿地已经订立合营协议。

　　根据协议，广东绿地与广东盛高置地将成立合营企业以收购项目公司49%权益，余下51%权益由广东盛高置地拥有;合营企业将由广东绿地拥有71.42%股权，及由广东盛高置地拥有28.58%股权，因此广东绿地及广东盛高置地分别的应占项目公司权益将约为35%及约为65%;代价及财务资助预期将不超过约人民币21.75亿元(约25.893亿港元)。

　　据悉，项目公司成立于2002年9月30日，注册股本为人民币7700万元。截止去年末，项目公司的未经审核资产净值为人民币7400万元。2021年2月28日，项目公司的未经审核资产净值为人民币7300万元。

　　项目公司2019年度经审核除税前净利润及除税後亏损净额分别约为人民币184,000元及人民币83,000元。项目公司去年末的未经审核除税前及除税後亏损净额分别约为人民币370万元及人民币370万元。除该土地的物业开发项目外，项目公司并无任何其他业务营运。

　　合营企业的主要资产为位于中国广东省广州市番禺区石基镇罗家村的土地，合营企业已就该土地取得国有土地使用权证(编号：G08-001157)。根据上述证书，该土地的面积约为27,256平方米，可建设用地19,588平方米，土地使用权为40年(作商业及办公用途)及70年(作住宅用途)。

　　根据广州市规划和自然资源局就该土地的规划条件作出的回覆，该土地已获批准将容积率增加至最高为9.0，惟须就该等增加面积补缴土地价款。预期该土地将发展为总面积约为139,000平方米的商业、办公及住宅综合体及若干个停车位(不包括除外物业)。

　　值得注意的是，广东盛高置地属于绿地香港非执行董事王伟贤旗下公司，故形成关联交易，其也是绿地香港前身壳资产“盛高置地(控股)”的创始人。

　　在2019年，王伟贤曾陷入一笔质押贷款漩涡中。

　　深圳前海桂湾最新规划公示 居住用地面积微降至59.25公顷

　　3月13日，深圳前海管理局发布[桂湾片区]开发单元规划修编(草案)第二次公开展示。

　　根据已有开发单元规划，桂湾片区包含6个开发单元(开发单元一、二、三、四、五、六)。桂湾片区规划用地总用地面积365.28公顷。其中居住用地59.25公顷，二类居住用地27.25公顷，二类居住用地+商业用地32.00公顷。

　　观点地产新媒体了解到，这次桂湾片区规划与去年6月公示的相比，居住用地面积由原规划的61.79公顷微降至59.25公顷，占城市建设用地比例由18.81%微降至16.65%;规划的居住人口规模增加，由原来的9.9万人增加至11.1万人，规划就业人口规模减少，由原规划的22.8万减少至16.5万人。

　　规划强调“深港”。功能定位中，增加了“采用‘深港共建、业界共治、深港共享 ’模式”、“打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台”两句话;规划片区内地上建设规模总量由原规划的约929万平方米减少至约918万平方米;地下商业面积规划减少2万平，至约37万平方米。

　　另外，交通增加深珠城际线、深莞城际线，去除了“轨道26号线”表述;建筑面积也有所调整，办公建筑总面积减少，由原规划的4425260平米减少至3600939平米;居住建筑总面积增加，由原规划的1688130平米增加至1775422平米;商务公寓建筑总面积增加最多，增加210000平米，由原规划的785440平米增加至995440平米;商业建筑总面积微减，由原规划的739640平米减少至715497平米。