安居客寻求二次上市 姚劲波的“退路”还是“进击”？

　　观点地产网 58同城以高达87亿美元私有化从美国退市后，外界大多猜测其后续将回国寻求重新上市和更高估值。不过，目前姚劲波似乎有意转向将旗下安居客分拆香港上市。

　　3月22日，据路透社旗下媒体IFR消息，安居客计划今年在香港进行IPO，将募资至少10亿美元。

　　如果信息确切，这应该是安居客第二次启动上市计划。在2015年被58同城收购之前，安居客曾经有过自己的上市计划。

　　资料显示，安居客在2007年1月成立于上海，主要开展二手房业务。从2007年截至2011年3月，安居客曾完成4轮融资，共接受了包括百度、经纬中国等投资机构总计7200万美元的战略投资。

　　此期间安居客创始人梁伟平曾在采访中提到，公司早在2009年就开始考虑上市，但具体上市时间很难说，主要考量是规模要做到足够大。

　　安居客决定于2013年10月31日在美国纽约交易所上市，这一年其营收突破8亿元。不过上市计划不幸搁浅，安居客最终卖身58同城。

　　2015年，58同城以现金加股票的方式收购安居客，交易金额仅2.67亿美元。该次收购相当于刚需房信息平台与二手房网络营销开创者的合作，同时也宣告了以安居客为代表的第一家房产电商平台的失败。

　　彼时有声音对此表示，“某种程度上，安居客失败是因为其未能解决假房源的市场痛点，当无法通过创新做出提升后，被收购可能是一种更好的选择。”

　　也有资深业内人士分析认为，不管是发展模式的固有缺陷，还是策略选择的失误，归结到底，安居客沉没最核心的原因在于整个房产电商行业发生的变化。

　　实际上在最盛时，安居客的业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产四个领域，并在全国31个城市设有分公司，网站每月独立访问用户已突破6900万，而旗下的三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找房70%的市场份额。

　　但往回看，安居客错过了上市的关键时机，使其不足以抵御后期发展遇到的风险。除了形势误判及不够灵活的挣钱方式外，在市场看来，安居客的“被收购”还与一年前其开启的“任性”涨价相关。

　　2014年3月10日，安居客单方面宣布大幅涨价，随即遭到链家地产、我爱我家、21世纪不动产等房产中介机构的联合抵制。这个时候起，安居客基本走上被行业抵制和抛弃的路。

　　原本对其有利的卖方市场也逐渐变成了买方市场。安居客靠广告为主等收取流量费挣钱的商业模式并不“牢靠”，市场竞争中则逐渐由搜房、房多多、贝壳等线上线下相结合的O2O平台占据上风。

　　彼时的58同城正在房产信息服务垂直领域进行深度整合，在租房和二手房业务上已经落地到了全国100多个城市，与安居客的业务相当契合。收购当时，58同城官方消息称，其拟将58同城房产业务和安居客整合为全新的58安居客房产集团。

　　不过被58同城收购6年后，安居客发展不错。据了解，2020年安居客获得了160%的业绩增幅，并再次拥有百万级的经纪人使用规模，在整个平台市场的占有率高达86%。

　　极光大数据发布的《2020年四季度极光移动互联网行业数据研究报告》显示，在2020年12月，安居客APP在房产平台领域始终维持领先的优势地位，其渗透率及用户时长分别是行业第二平台的1.5倍和3.8倍，遥遥领先同一领域的贝壳找房、链家等。

　　姚劲波曾放出豪言，要将安居客发展成为实至名归的找房平台。而安居客在市场竞争中打出的牌则多从“真房源、科技服务”方面入手。

　　对于已经私有化的58同城而言，过往该公司绝大部分收入来自房产、招聘、汽车等领域，但随着移动互联网越来越垂直化，也面临持续经营挑战。

　　其中房屋交易业务面临着贝壳、自如等的竞争;招聘业务出现了智联招聘、前程无忧等更加垂直方便的APP对手;二手车行业也面对着瓜子、弹个车等;本地生活服务则早已被美团、饿了么等占领。目前的58同城或许更多依赖于房地产电商的业务。

　　“58同城是否已落后于市场”，成为了讨论所在。

　　反观同行，房多多于去年6月成功在纳斯达克挂牌，股价一度涨超1200%、触发14次熔断，最终收盘涨约394%。截至去年三季度，房多多平台的累计活跃经纪商户数为27.66万，完成闭环交易的经纪商户数为2.65万，闭环交易总额为559亿元，同比增长9.4%。

　　贝壳则于2020年8月在纽交所上市，目前市值涨至757.82亿美元，如今贝壳定位为“技术驱动的品质居住服务平台”，更像是一家互联网科技企业。

　　曾经，58同城带头拉来金地集团、旭辉集团、中原地产、我爱我家联合启动PMLS对抗贝壳，姚劲波计划“平台未来3年的小目标是深度服务超过3万亿规模新房联卖市场”，不过这场“反壳”战最终失败了。究其原因，“带头大哥”58同城不够强大是主要原因之一。

　　但抵御战是否就此结束?对于姚劲波来说，分拆安居客于香港上市是58同城私有化后的“退路”?还是新的“进击”呢?