土地热线 | 北京、天津集中挂地 苏州、成都、济南发布供地计划

　　3月31日，济南市自然资源和规划局正式发布了济南市市辖区2021年度住宅用地供应计划。

　　按照供应计划，2021年度济南市辖区住宅用地计划供应863.53公顷，其中产权住宅用地647.27公顷(全部为商品住宅用地)，租赁住宅用地54.33公顷(全部为保障性租赁住宅用地)，其他住宅用地161.93公顷(全部为安置房用地)。

　　在区域分布上，市本级住宅用地计划供应595.67公顷，具体为历下区52.13公顷、市中区79.07公顷、槐荫区61.27公顷、天桥区59.47公顷、历城区129.93公顷、长清区62.53公顷、高新区55.27公顷、先行区96.00公顷;市本级之外4区住宅用地计划供应267.86公顷，具体为莱芜区91.75公顷、钢城区10.00公顷、章丘区136.01公顷、济阳区30.10公顷。

　　此外，济南市自然资源和规划局指出，将严格执行住宅用地调控政策，年内3次集中发布招拍挂出让公告的时间分别为4月下旬、7月下旬、10月下旬。

　　另据观点地产新媒体报道，3月8日，济南拍卖4宗地块，总面积约283亩，含1宗商住用地、1宗商务金融用地和2宗零售用地，成交总金额约15.65亿。

　　成都2021年供地计划：拟供应住宅用地1050公顷

　　3月31日，成都对外发布了各区2021年度国有建设用地供应计划。供地计划编制的范围包含四川天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等14个区。

　　据观点地产新媒体查阅了解，成都商品住宅类用地供应计划总量1100公顷。其中各区700公顷，其他区域400公顷。另外，各区在2021年的国有建设用地供应总量控制在4875公顷以内。

　　住宅用地方面，具体为成都住宅用地计划供应1050公顷，其中公租房等保障性住房用地(含拆迁安置房)350公顷，商品房用地770公顷。

　　其他用地方面，各区商服类用地供应计划为380公顷，占比8%;工矿仓储用地1015公顷，占比20%;公共管理与公共服务用地800公顷，占比16%;交通运输用地1600公顷，占比33%;水域及水利设施用地及其他用地30公顷，占比1%。

　　苏州2021年供地计划：供应116宗宅地 面积615.2万平方米

　　4月1日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市2021年度国有建设用地和住宅用地供应计划，供地计划编制的范围为6个主城区，包括吴江区、姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。

　　据观点地产新媒体了解，2021年，苏州市区(含吴江)国有建设用地供应计划总量为2231.7万平方米。其中商服用地供应计划为197.6万平方米，占比8.9%;住宅用地供应计划为615.2万平方米，占比27.6%。

　　此外，住宅用地计划供应时间集中在今年的4月、7月以及10月，2021年苏州推出的宅地数量为116宗，已出让9宗，已公告1宗，还有106宗宅地待公告。

　　住宅用地方面，具体为苏州住宅用地计划供应615.2万平方米，其中产权住宅用地460.8万平方米(商品住宅用地460.8万平方米，无共有产权住宅用地)，租赁住宅用地55.9万平方米(保障性租赁住宅用地44.8万平方米，市场化租赁住宅用地11.2万平方米)，其他住宅用地98.5万平方米。

　　区域分布上，姑苏区及外围储备商品住宅用地为5.4万平方米，租赁住房用地为4万平方米;吴中区商品住宅用地为94.3万平方米，租赁住房用地为12万平方米，其他住宅用地为38万平方米。

　　相城区商品住宅用地则为120.5万平方米，租赁住房用地为10.7万平方米，其他住宅用地为13万平方米;苏州工业园区商品住宅用地为29.6万平方米，租赁住房用地为5.3万平方米;苏州高新区商品住宅用地为108万平方米，租赁住房用地为9.3万平方米，其他住宅用地为4.5万平方米;吴江区商品住宅用地为103万平方米，租赁住房用地为14.6万平方米，其他住宅用地为43万平方米。

　　北京集中挂出30宗宅地 采用售价引导、共有产权等规则

　　4月1日，北京市规划和自然资源委员会和北京市住房和城乡建设委员会联合发布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告.

　　据观点地产新媒体了解，该次合共推地30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。其中中心城区的朝阳区10宗，海淀区2宗，丰台区2宗，石景山区1宗。

　　据悉，北京今年土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。本次集中供应的地块中在中心城区、三城一区范围或轨道交通站点周边区域选取了15宗项目，采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区;1宗共有产权房项目，位于房山区。

　　针对位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，也就是政府和个人共有产权的方式。达到土地合理上限价格后，通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定，政府持有商品住宅产权份额由政府代持机构持有。政府持有份额在一个项目内一致，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额，该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

　　同时，该次土地出让第一次引入了房屋销售价格引导机制，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，每一地块房屋销售价格指导在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。在户型限制要求方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求。

　　按照公告，北京将在3月、7月、11月分三批次发布商品住宅用地出让公告。

　　天津第一次集中挂牌 推出58宗地块、起始价超500亿

　　3月31日晚间，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，集中挂牌58宗住宅用地，出让土地面积合计约375.5万平方米，总起始总价约502亿元。

　　此次挂牌地块分布市区、环城、滨海、远郊，其中市区六区共挂牌6宗地块，包括红桥报春里地块、河东东兴制造厂BE地块、河北609席厂地块、南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块，及河西区陈塘科技商务区F11F12地块打包。

　　此外滨海新区上架8宗地块，环城四区上架29宗地块，远郊上架15宗地块。

　　据悉，该批地块将于5月10日至14日五天期间集中挂牌成交。

　　另据了解，天津宅地出让“两集中”2021年计划将分为3、6、9月三批挂牌。