土地热线 | 余杭“第一高楼”地块53.8亿挂牌 山顶文辉道宅地估值68亿港元

　　杭州余杭西站南北站城综合体地块53.8亿挂牌 建面128万平

　　1月29日，杭州“第一高楼”所在的西站南北站城综合体地块正式挂牌出让，2宗地块总建筑面积达到128.4万平方米，总起价53.77亿元，将于3月2日出让。

　　据了解，该2宗地块编号为余政储出[2021]5号、6号，用地性质包括商业零售、酒店、服务式公寓、商务、娱乐康体和其他服务设置用地等。

　　其中余杭组团YH-18单元(高铁枢纽中心)F-04地块位于西站枢纽北侧，出让面积75465平方米，容积率7.9，建筑面积596173.5平方米，建筑高度不大于400米。地块起价25.04亿元，起始楼面价4200元/平方米。

　　余杭组团YH-18单元(高铁枢纽中心)F-09地块，出让面积96931平方米，容积率7.1，建筑面积688210.1平方米，建筑高度不大于320米，地块起价28.73亿元，起始楼面价4175元/平方米。

　　山顶文辉道住宅地下周五截标 市场估值68亿港元

　　1月29日，普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，将于下周五(2月5日)截标的香港山顶文辉道第9及11号住宅用地(乡郊建屋地段第1222号)，预料每方呎楼面地价达4.7万港元，估值约68亿港元。预期项目落成后每平方呎售价约12万港元。

　　是次招标地皮位于香港山顶文辉道，原地皮于2018年流标，政府将其“一拆二”后重推的其中一半，另一半于去年年底已批出，当时刷新历来住宅官地呎价的最贵纪录。是次地皮面积54,541平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建总楼面面积为144,970平方呎，地积比率约2.6倍。

　　虽然卖地章程内并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，但参考相关的分区计划大纲图，预计项目将兴建约12层高的分层豪宅单位。项目发展期止于2027年6月30日。

　　广州黄埔化工改造居住地块将摇号竞拍 楼面价为27185元/平米

　　1月29日，广州黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，预计下周进行现场摇号。

　　据观点地产新媒体了解，该地块楼面价为27185元/平米，超过此前卓越通过摇号拿到的东风化工厂地块，成为黄埔第二贵宅地。宗地面积69738平方米，容积率为2.73，建筑面积为44531平方米，挂牌起始价23.05亿元，挂牌楼面价15946元/平方米。

　　此外，该地块旧改总改造范围约为17.5万平方米，由黄埔化工旧厂、东风化工旧厂两宗地块组成，分为两部分开发。

　　保利华南底价22亿获佛山禅城商住地 拟打造五星级酒店

　　1月29日，广东佛山成交1宗3.5万㎡望江商住地，由保利华南以底价22.33亿元摘得。

　　观点地产新媒体了解到，该地块纳入景观建设成本的总价约为24.3亿元，扣除配建的9191.7㎡人才住房后，楼面价约9994元/㎡。

　　据了解，该地块位于东平河北岸，位属禅城澜石板块，与佛山新城仅一河之隔。宗地总占地面积35345.8㎡，容积率不高于7.14，建筑限高285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地，其中总计容建面不高于348796.84㎡，住宅部分建面不高于138046㎡，规划不低于650户，服务型公寓建筑面积不高于83480㎡。

　　出让文件显示，该地块除需配建总建面为9191.7㎡、住宅层高不低于3.1米的人才住房外，还需建设酒店、“城市秀台”景观、物业管理用房及市政道路等。

　　其中，酒店建面不低于4.5万㎡的，高度不低于240米，须引入国际高端品牌。该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌，同时评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains(奢华酒店连锁)、Upper Upscale Chains(超高端酒店连锁)”。

　　按照美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜显示，国内符合文件要求的酒店有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。

　　根据建设方案，本宗地块将建成7栋高楼。其中，1-4栋、6栋为人才住房，5栋为公寓楼，7栋为公寓+酒店，而该酒店拟打造五星级酒店。

　　据悉，除本次地块外，宗地周边未来还将规划多宗商地和宅地。相关消息称，截止目前，附近片区至少已有14宗地块楼面价过万，大部分是近三年出让地块。